Insurance Time חדשות ועדכונים מעולם הביטוח
Related Articles
העובדה שכל מטר בישראל הוא בעל ערך רב, מביאה לכך שנעשים ניסיונות לניצול מקסימלי של השטחים הקיימים. ומול מציאות בה עתודות הבניה נמוכות מאוד, מפנים את המשאבים לחידוש מבנים ישנים. מדובר על מבנים שמשתרעים על פני שטחים בלתי מבוטלים, אך הם אינם מנצלים את השטח בצורה מקסימלית. מה שאומר שבבנייה עכשווית ומתוכננת היטב אפשר יהיה להגדיל את מספר יחידות הדיור שקיימות במבנה.
פרויקט תמ"א 38
אחד החידושים שנועדו לאפשר את הניצול המרבי של השטחים נקרא בשם תמ"א 38. תכנית זו של קידום פרוייקטים של תמ"א 38 נבנתה מתוך חזון לחדש מבנים ישנים שמכילים מספר מועט יחסית של דירות, ולהוסיף במסגרת ההתחדשות עוד מספר יחידות דיור. תהליך כזה נחשב למורכב למדי. שכן הוא מצריך שיתוף פעולה מלא מכמה גורמים. ראשית זה היזם שצריך לרצות לצאת בפרויקט המדובר. והצד השני הוא בעלי הנכסים שאף הם צריכים להיות בעלי אינטרס לרתום את הנכס שלהם לצורך העניין הזה.
הרווחים של כל הצדדים
כדי שהפרויקט יוכל לצאת אל הפועל חשוב מאוד שכל הצדדים יצאו מרווחים. ולמען האמת המציאות בהחלט כזו. אם כי עליהם להגיע לעמק השווה ולהסכמה הדדית בעניין. בעלי הנכסים במבנה יקבלו תועלת, וזאת בתוספת שטח לנכס הראשוני שלהם, או בשיפור המבנה כולו. כמו הוספת חניה או מעלית לבניין. התועלת הזו מביאה לכך שלדיירים יהיה אינטרס לעבור את התהליך הזה במקרים שונים. והרווח העיקרי הוא האפשרות למכור נכסים שנוספו למבנה לרוכשים חדשים. כך בעצם נעשה הפרויקט כולו לרווחי ומניב תשואה.
קידום של תהליך תמ"א 38
היות ומדובר על פרוצדורה מורכבת למדי, חשוב מאוד לדעת כיצד לנהל אותו. העובדה שיש גורמים שונים שקשורים לעניין וחשוב לנהל את כולם ביעילות ובמהירות, מביאה לכך שלא מעט פרויקטים נגנזים עוד לפני שהם הצליחו לצאת לדרכם. מסיבה זו חשוב לאתר יזם מקצועי שמכיר את התהליך וביצע אותו בעברו מספר פעמים. לרוב יהיה לאיש מקצוע כזה היכולת להתניע את המנוע ולהתחיל לצאת לדרך. מתוך מטרה להרוויח ולחדש את המבנה, ולהוסיף בו יחידות דיור, בדקו כאן!
