גלה את ההבדלים בין תמא 38/1 לתמ א 38/2

"`html

מה ההבדל בין תמא 38/1 לתמא 38/2?

כשמסתכלים על השינויים האורבניים שעברו על ערים רבות בישראל בשנים האחרונות, קל להבין עד כמה תכנית תמא 38 הפכה להיות גורם מרכזי בהתפתחות העירונית. התכנית נועדה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה ובעיות נוספות. אך רבים שואלים: מה בעצם ההבדל בין התכניות השונות, בעיקר תמא 38/1 ו-תמא 38/2? כאן ננסה לפשט את הסוגיה ולפרט את ההבדלים.

מה זה תמא 38/1?

תכנית תמא 38/1 מתמקדת בחיזוק מבנים קיימים מבחינה מבצעית. בעצם, מדובר על חיזוק המבנה עצמו כך שיהיה עמיד יותר בפני רעידות אדמה. כדי להשיג זאת, בעלי הדירות יכולים לבצע שיפוצים, תוספות בנייה, ואפילו שדרוגים טכנולוגיים.

יתרונות תמא 38/1

• שדרוג נכסים: בעלי הדירות זוכים לשדרוג משמעותי של הדירה שלהם.
• חיזוק מבני: הפחתת הסיכון לנפילת המבנה במקרה של רעידת אדמה.
• החזרת ערך: העלאת ערך הנכס.

ומה עם תמא 38/2?

תמא 38/2, בניגוד ל-38/1, עוסקת בפירוק ובנייה מחדש של מבנים ישנים. בשיטה זו, הבעלים של הדירות מקבלים דירות חדשות במבנה חדש, ובעלי הנכסים זוכים למבנה איכותי ומודרני יותר.

יתרונות תמא 38/2

• דירה חדשה: הזדמנות למעבר לדירה שנבנית בשיטות מתקדמות.
• שכונה מחודשת: מראה חדש ויצירת שינוי באווירה המקומית.
• סיכוי להשקעה: הזדמנות למכירה רווחית של הדירה החדשה בעתיד.

האם תמא 38/1 או תמא 38/2 מתאימים לכל המבנים?

התשובה היא לא חד משמעית. לכל מבנה יש את הצרכים והמאפיינים שלו. תמא 38/1 יכולה להיות מתאימה יותר למבנים שעדיין מחזיקים בערך גבוה ולא זקוקים לשינוי מקיף, בזמן ש-38/2 מתאימה למבנים ישנים מאוד שזקוקים לשיפוץ מהיסוד.

מתי כדאי לבחור בכל אחת מהאפשרויות?

• אם המבנה שלך חזק: בחר ב-38/1.
• אם המבנה שלך ישן ורעוע: כדאי לשקול את 38/2.

שאלות נפוצות

• מהו תהליך הביצוע של תמא 38? התהליך כולל פגישות עם מוסדות פרטיים וציבוריים, תכנון המהות וקיום שלב לבחינת זכויות הבנייה.
• האם יש מגבלות על תמא 38? ישנם כללים ותקנות ספציפיים שעל פעולה זו להתנהל לפיהם.
• מה קורה אם בעל דירה מתנגד לפרויקט? ההתנגדות עלולה לעכב את הפרויקט, ולכן חשוב להגיע להסכמות.

לסיכום: הבחירה הנכונה

אז מה ההבדל בין תמא 38/1 לתמא 38/2? זה אמנם נושא רחב ומורכב, אך בסופו של דבר מדובר בתהליך שיכול לשדרג את החיים שלנו. ככל שמבינים את הצרכים של המבנה ואת האפשרויות הקיימות, כך קל יותר להחליט איזו תוכנית מתאימה יותר לכל מצב. לא משנה באיזה צד אתם מפנים את הבחירה שלכם, דבר אחד ברור – השדרוגים האורבניים שנוצרים בעקבות התוכניות הם חיוביים להפליא.

"`